tontin hankinta

Tontin hankinta

Hankkimassa tonttia? Ota nämä asiat huomioon

Omakotitalon rakentaminen lähtee liikkeelle tontin hankinnasta. Tontin hankinta on asumismukavuuden näkökulmasta kaikista tärkein vaihe. Se määrittelee, millaisessa ympäristössä sinä ja muu perheesi tulevat asumaan seuraavat vuodet, kuinka lähellä työpaikat, koulut ja lähikaupat sijaitsevat sekä minkälainen maisema avautuu olohuoneen ikkunasta.

Asumismukavuuden lisäksi tontilla on suuret vaikutukset myös omakotitalon rakentamiseen. Monessa tapauksessa esimerkiksi kaava-alue määrittelee, minkälainen talo tontille on mahdollista rakentaa. Jos olet tonttikaupoilla ensimmäistä kertaa, näillä neljällä vinkillä osaat ottaa kaiken tarvittavan huomioon.

Varmista tontin maaperän kunto

Ennen tontin ostoa kannattaa selvittää tontin maaperän kunto. Maaperän kuntotarkastuksesta selviää, onko maaperässä asumisen näkökulmasta haitallisia aineita ja miten kantava maaperä todellisuudessa on. Maaperän kuntotarkastus on suotavaa ennen kaikkea tilanteessa, jossa tontti sijaitsee haja-asutusalueella.

Selvitä maaperän vaikutukset rakentamiseen

Kaavamääräyksien lisäksi myös tontin maaperä voi aiheuttaa lisäkustannuksia rakentamisessa. Jos tontti on kallioinen tai sijaitsee savipohjaisella maalla, voi paaluttamisesta tai kallion räjäyttämisestä syntyä merkittäviä lisäkustannuksia, jotka nostavat rakentamisen budjettia.

Varmista saako tontille rakentaa

Ennen tontin ostoa kannattaa varmistaa saako tontille rakentaa. Etenkin haja-asutusalueella on hyvä tiedustella, onko tontilla rakennuskieltoa ja millaisen lupamenettelyn avulla lupa kyseiseen paikkaan voidaan saada. Luvan saantiin liittyvissä asioissa kannattaa soittaa suoraan rakennusvalvontaviranomaisille. Näin varmistat, onko rakentamishankkeella mahdollisesti rajoittavia säännöksiä tai määräyksiä, jotka vaikeuttavat tai jopa estävät tontille rakentamisen.

Ota selvää kaava-alueesta

Tontin oston yhteydessä on hyvä tarkastaa, minkälaisia asemakaavamääräyksiä tontille on asetettu. Nämä asiat vaikuttavat talon suunnitteluun merkittävästi. Kaavamääräyksissä voi olla erityishuomioita esimerkiksi rakennusalan, kerrosmäärän sekä tontin käyttöön liittyen. Joissain tapauksissa kaavamääräykset määrittelevät myös ulkoseinän värin, rakennuksen muodon sekä ilmansuunnat.

Millainen sitten on hyvä tontti?

Hyvä tontti on omakotitalon rakentajan näkökulmasta toimiva niin asumismukavuuden kuin rakentamisen näkökulmasta. Hyvällä tontilla sijainti ja lähiympäristö antavat suojaa tuulelta ja tuovat auringon lämpöä ja valoa. Hyvä tontin paikka on esimerkiksi etelärinteellä, jossa aurinko hellii taloa ja mieltä aikaisin keväällä aina pitkälle syksyyn asti.

Hyvän tontin peruspiirteitä:

  • Tontilla on hyvät rakentamisen edellytykset
  • Tontti ei aiheuta lisäkustannuksia rakentamiseen, jolloin budjetti pitää
  • Tontti sijaitsee viihtyisällä paikalla, jossa sinä ja perheesi viihtyvät ja nauttivat elämisestä
  • Tontin ympäristö ja kasvillisuus antavat tuulen suojaa ja auringonvaloa

Toimi näin ja varmista, että tonttihankinta on onnistunut

  • Ole yhteydessä kunnan rakennusvalvontaviranomaisiin.
  • Kysy tonttinaapureilta, miten heidän rakentaminen on edennyt ja minkälaisiin asioihin on hyvä varautua.
  • Kiinnitä huomiota tontin kauppasopimukseen varsinkin silloin, kun myyjänä on yksityinen henkilö.

Kysy vinkkiä ja lisäneuvoa Muurametaloilta

Muurametalojen alue-edustajat tarjoavat ilomielin apua rakentamiseen liittyvissä asioissa. Kaikilla myyjillämme on vuosien kokemus rakentamisesta ja rakentamiseen liittyvistä asioista. Kysy heiltä lisätietoa ongelmatilanteessa. He neuvovat joko itse tai ohjaavat ottamaan yhteyttä oikeisiin henkilöihin. Ota yhteys alue-edustajaan jo tänään.

Asiakastarinat

Pihistä & panosta – mihin uudessa kodissa panostetaan?

Vastaavan työnjohtajan hankinta

Talopakettien kilpailutus

Muuttovalmis talopaketti tuttuun naapurustoon

Rakennusluvan hakeminen

Omakotitalo maaseudun rauhassa Pirkanmaan laitamilla

Millaisia valintoja voidaan tehdä Muurametalon saunaan

Muurametaloon terassi

Käyttöullakko Muurametaloon

Vaihtoehdot sisustukseen Muurametalossa

Hengittävä rakenne puukuitueristeillä

Kokemuksia talopaketin rakentamisesta toiselle paikkakunnalle

Muurametalojen pystytyspäivä – näin talo nousee säältä suojaan muutamassa tunnissa

Kuinka päästä alkuun talon rakentamisessa?

Pieni talopaketti lapsiperheelle

Mitä tapahtuu Muurametalojen sisustuspalaverissa?

Omakotitalo pienelle tontille

Mitä muita kuluja tulee muuttovalmiin talopaketin päälle?

Yläkertavaraus – mitä se tarkoittaa, ja kuinka yläkertavaraus rakennetaan valmiiksi

”Ainolanranta-100 talomallin pohja ja myyjä vakuuttivat”

1,5-kerroksen Kotiranta-talopaketti perheelle

Muuttovalmis talo nuorelle perheelle kolmessa kuukaudessa

Olohuone, Muurametalot

Lampisten uusi koti on täynnä valoa ja tilaa

Talpaketit korkealla sisäkatolla

Kolmen lapsen perheen ensimmäinen omakotitalo

Talomallin valinta ja asemointi tontille

Mitä muuttovalmiin omakotitalon rakentaminen maksaa?

Muuttovalmis vai sisustusta vaille valmis talopaketti?

Hyvien kokemuksien myötä toista kertaa rakentamaan

Rakentamisen kustannukset

”Muurametalot oli budjettivarma ratkaisu”

Muuttovalmis talo Lappajärvelle

talopaketti-terassi-kanerva-D

Valmistaloprojekti, jossa ”kaikki meni paremmin kuin odotettiin”

keittio-perheelle-pohjaratkaisu-artikkelikuva

Sypressissä on perheellä tilaa kasvaa

Talopaketti perheelle

Kokemuksia talopaketin rakentamisesta

”Toimitusaika ja kokonaispaketti hintoineen osui juuri kohdilleen. Talomalliksi valikoitui huoneistoalaltaan 96 neliöinen Kanerva”

talopaketit, kokemuksia rakentamisesta

”Rakentaminen meni sovitun mukaisesti”

Mitä talon purkamisessa pitää ottaa huomioon? Miten uusi talo rakennetaan puretun talon tilalle? Tutustu asiakastarinaan ja poimi vinkit oman rakennusprojektisi suunnittelun tueksi.

talopakettien vertailu

Talopakettien vertailu

Talopaketin vertailussa kannattaa ottaa huomioon monia asioita. Tutustu mitkä tekijät vaikuttavat kokonaisuuteen sekä minkälaiselle rakentajalle Muurametalot on loistava vaihtoehto!

Kokemuksia_talopaketeista

”Selkeä ja helppo projekti”

Tutustu asiakastarinan kautta, miten talon rakentaminen etenee vaihe vaiheelta.

Muuttovalmis talopaketti

”Erinomainen valinta ensimmäiseksi omaksi kodiksi”

Sami ja Taija rakensivat ensiasunnokseen Muurametalojen valmistalon.

talopaketit, kokemuksia

”Kustannukset ja muuttopäivä oli tiedossa heti alusta asti”

Kokemuksia avaimet käteen -periaatteella toteutetusta Muurametalosta

”Tämä oli lapsiperheelle helppo ja nopea tapa rakentaa uusi talo”

”Tämä oli lapsiperheelle helppo ja nopea tapa rakentaa uusi talo”

”Muurametalojen edistyksellinen alapohjaratkaisu vakuutti”

”Minulle oli tärkeää, että talo rakennetaan kuivissa tehdasolosuhteissa”

”Minulle oli tärkeää, että talo rakennetaan kuivissa tehdasolosuhteissa”

Mitä tapahtuu ennen rakentamista?

Valmistaloa rakennettaessa asiakkaan tehtävät painottuvat varsinaista rakentamista edeltävään aikaan. Kysyimme rakentajapariskunnalta, minkälaisia asioita tässä vaiheessa rakennusprojektia on tullut eteen ja minkälaisia vinkkejä ja ohjeita antaisitte muille rakentamisesta kiinnostuneille henkilöille.

Kiireinen yrittäjäpariskunta toteutti talohaaveensa Muurametalojen kanssa

Muurametalojen talopakettien ilmanvaihto

Talotehtaiden rakennustavoilla on suuria eroavaisuuksia. Ilmanvaihtoputkiston asentaminen on yksi niistä.

9-vuotta Muurametalossa

9 vuotta Muurametalossa

Pynnösten talo Säynätsalossa.

Alasen perheen unelmien koti

Alasen perhe rakensi unelmiensa talon

Anu Kujalan mielestä valmistalon rakentaminen on helppoa ja vaivatonta

Anu Kujala oli seuraamassa talon pystytystä. Tutustu Anun mietteisiin talon rakentamisesta.

Talopaketti, kokemuksia

Paras ratkaisu juuri minulle!

Markku Kärppä, Sipoo

Eläkekoti perintötontille

Matti ja Maria Koskinen, Espoo

lämmin rossipohja

Lämmin, tuulettuva alapohja | Muurametalot

Kestävä rakentaminen on tärkeä osa Muurametalojen talotoimitusta. Muurametalojen valmistaloihin kuuluu vakiona lämmin ja tuuletettu alapohja, joka edustaa turvallista, tutkittua rakentamista.

Nuoren parin haave toteutui!

Roosan ja Tomin talo, Laukaa

Asiakastarina - Sepposet

Juuri meille räätälöity koti!

Inga ja Hannu Sepponen

Asiakastarina - Rannat

Vuorela – talo Vantaa – VIDEO

Pia ja Martin Rannan talo, Vantaa

Asiakastarina Mäntyniemi

Mäntyniemi M-161 -Lappeenranta

Lappeenrannassa asustava Hanna ja Antti Hyvärisen perhe rakensi jo toisen Muurametalonsa kasvavan perheensä tarpeisiin.

Valikko