Mitä muuttovalmiin omakotitalon rakentaminen maksaa?

Omakotitalon rakentaminen lähtee liikkeelle tontin hankinnasta. Tontin hankinta on asumismukavuuden näkökulmasta kaikista tärkein vaihe, sillä se määrittelee asuinympäristösi, palveluiden ja työpaikkojen etäisyydet, naapurien läheisyyden ja ikkunoista avautuvat maisemat. Jokaisella on omat mieltymyksensä ihanteellisen tontin suhteen: toinen haluaa suuren puutarhan, takapihan rajoittuvan järveen ja omaan venelaituriin, toinen taas arvostaa helppoa ylläpitoa vaativaa pientä tonttia ja kaupunkimaista miljöötä ympärillä.

Tontti voi myös sijaita kaava-alueella, joka asettaa rajoituksia talon rakentamiselle: esimerkiksi koolle, ulkoverhousmateriaalille tai -värille tai vesikaton tyypille. Tontin hankinnasta voit lukea tarkemmin täältä.

Tontin hintaan vaikuttaa moni asia (kuten paikkakunta ja sijainti paikkakunnan sisällä, markkinatilanne ja tontin koko) ja siksi tonttien hintojen haitari on hyvin suuri. Halutuilla alueilla, kasvukeskusten lähellä sijaitsevat pientalotontit voivat maksaa talopakettia enemmän, ja vastaavasti vähemmän kysytyllä alueella hyvän tontin voi saada huomattavan edullisesti. Kaupungit ja kunnat käynnistävät väilllä tarjouskampanjoita heidän hallinoimistaan tonteista houkutellakseen uusia asukkaita tai lisätäkseen alueensa rakentamista

Tontit voivat maksaa mitä vain – haitari lähtee euron tarjoustonteista päättyen reilusti yli miljoona euroa maksaviin luksustontteihin.

Muuttovalmiin talopaketin yksi eduista on se, että rakennusalan ammattilaiset vastaavat omakotitalon rakentamisesta, tilaajan voidessa keskittyä muihin asioihin, kuten päivätöihin tai perhe-elämään.

Rakennusvalvonnan määräysten mukaan omakotitalon rakennusprojekissa on oltava aina rakennustyön vastaava työnjohtaja (kutsutaan myös vastaavaksi mestariksi) sekä pääsuunnittelija. Vastaava mestari on mukana hankkeessa alusta loppuun ja valvoo, että työmaalla toimitaan turvallisuusmääräysten mukaisesti ja että kaikki asennus- ja rakennusvaiheet suoritetaan rakennusluvan mukaisesti. Usein yksi henkilö voi toimia hankkeessa molemmissa rooleissa. Lisäksi työmaalle tarvitaan kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtaja (KVV-johtaja) sekä kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyönjohtaja (IV-johtaja).

Nyrkkisääntönä rakennustyön vastaavan työnjohtajan palkka lakisääteisten tehtävien osalta on pääkaupunkiseudulla 3000–5000 euroa, muualla Suomessa 2000–4000 euroa. Vastaavan työnjohtajan ja valvojan tehtävät yhdistettäessä kustannus lähtee 4000 eurosta ylöspäin. Pääsuunnittelijan, KVV- ja IV-johtajien palkkiot lähtevät 500 eurosta ylöspäin.

Tontin maanrakennustyöt koostuvat useasta palasesta, jotka valmistelevat tontista mukavan paikan rakentaa että asua. Omakotitalon maatyöt koostuvat mm. seuraavista asioista:

• Tontin muokkaamista (kaivuutyöt, raivaaminen, louhinta, mahdolliset räjäytystyöt sekä maamassan pois kuljettaminen, täyttötyöt sekä tasoittaminen)
• Kiinteistön liittymien asentaminen (sähkö, vesi, viemäri, valokuitu ja kaapeli-tv)
• Ajoliittymä kadulle ja tontille tulevan ajotien rakentaminen
• Rakennuksen ulkopuoliset lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkötyöt
• Tarvittaessa paalutus sekä radon-putkitus

Maatyöt on talon rakentamisen vaiheista kaikista hankalin budjetoida, koska maaperä voi pienelläkin tontilla vaihdella laidasta laitaan, eikä maan alta löytyvästä maa-aineksesta voi olla täyttä varmuutta ennen kuin lapio on lyöty maahan. Tapauskohtaisesti muuttovalmiin omakotitalon maatyöt voivat kustantaa 10 000 eurosta aina 60 000 euroon asti – joskus sen ylikin.

Tontin maaperään ja tarvittaviin maatöihin voi kuitenkin varautua tekemällä maaperätutkimuksen, joka kustantaa yleensä noin 1000 euroa.

Muuttovalmiin Muurametalon maatöitä kilpailuttaessa kannattaa pyytää vähintään tarjous talon pohjien kaivuutöistä, maa-aineksista, viemäreistä, salaojista, routaeristykset sekä kaapelit pihavaloille. Jos suunnitelmissa on myös autokatos tai muita piharakennuksia, kannattaa niille tehdä pohjien kaivuutyöt samalla.

Rakentaminen on luvanvaraista toimintaa, joten uuden omakotitalon rakennuttajan on haettava rakennuslupaa rakennuspaikkakuntansa rakennusvalvonnasta. Omakotitalon kustannuksia laskiessa ja ennen rakentamisen aloittamista kannattaa ottaa huomioon, että rakennusluvan hakeminen vie noin 1-2 kuukautta riippuen rakennuspaikkakunnasta.

Rakennusluvan hakemista varten tarvittavat rakennuslupapiirustukset (asemapiirros, pohja-, leikkaus- ja julkisivukuvat), rakennesuunnitelmat sekä LVIS -suunnitelmat (pl. mahdollinen pintavesisuunnitelma) kuuluvat Muurametalojen toimitussisältöön, eikä niitä omakotitalon rakentajan tarvitse maksaa erikseen. Lupahakemukseen tarvittavista liitteistä sen sijaan esimerkiksi selvitys naapureiden kuulemisesta ja kiinteistörekisteriote tilaajan tulee hankkia itse.

Rakennusluvan hinnoittelu riippuu rakennuspaikkakunnasta, mutta 1000 euroa kannattaa varata rakennusluvan maksamiseen.

Rakentamiseen käytettävät sähkölaitteet tarvitsevat jostain virtaa, jotta talosi valmistuisi. Rakennusaikainen sähkö toteutetaan yleensä valitsemalla kahdesta tavasta: sähköliittymä voidaan tehdä heti valmiiksi tonttikeskukseen tai voidaan asentaa tilapäinen työmaakeskus rakentamisen ajaksi.

Omakotitaloa rakennettaessa rakentamisen aikaisen veden tarve ei ole suuri, joten sille ei tarvita erillistä viemäröintiä. Muuttovalmiista omakotitaloa rakennettaessa urakoitsija tilaa rakentamisen aikaisen veden toimittajalta rakennuspaikalle, ja asiakas maksaa vedestä toteutuneen kulutuksen mukaan.

Muurametalojen kohteissa rakentamisen aikaisen sähkön ja veden kustannukset ovat usein 300-400 euron välillä.

Kaavoitetulla rakennuspaikalla uuten omakotitaloon tarvitaan sähköliittymä, sekä paikalliselle vesijakelijalle tulee maksaa veden liittymismaksu ja jätevesiliittymän maksu. Nämäkin ovat rakennuspaikkakuntariippuvaisia maksuja, joiden suuruus riippuu myös rakennettavan talon koosta. Myös tietoliikenneverkkoon on hyvä liittyä jotta taloon tulisi internet-laajakaista sekä kaapeli-tv.

Haja-asutusalueilla omakotitalon vesihuollosta kannattaa keskustella myös paikallisen vesiosuuskunnan kanssa, että kunnallisen toimijan kanssa. Myös oman puhdistusjärjestelmän hankintaa sekä porakaivon asentamista talousvedelle kannattaa harkita. Sähköliittymästä ja kiinteästä tietoverkkoyhteydestä voi tulla huomattavasti kalliimmat kuin kaavoitetulla alueella rakennettaessa, mutta edullisempi tontti yleensä kompensoi tilannetta. Kiinteän tietoverkon sijaan kannattaa harkita myös langatonta liittymää sekä television katselua sateliitin kautta.

Kodin jätevedet (keittiö-, pesu- ja WC-vedet) tulee käsitellä lakien ja asetusten mukaisella tavalla. Ympäristönsuojelulaissa kielletään pohjavesien likaaminen ja lisäksi siinä määrätään talousjätevesien käsittelypakko. Omakotitalon rakentajat voivat kuitenkin valita jäteveden puhdistusjärjestelmänsä vapaasti useista eri vaihtoehdoista sillä ehdolla, että valittu järjestelmä toimii omalla tontilla ja täyttää asetukset.

Rakentamisen aikana tontilla tarvitaan erilaisia henkilönostimia, telineitä ja suojamateriaaleja. Lisäksi lämmönlähteen asentaminen, rakennusaikainen siivous sekä tontille lähetettävien materiaalien (eristevillat, sisustusmateriaalit yms.) kuittaaminen vastaanotetuksi sekä suojaaminen kaikki ovat asioita jotka keventävät talon tilaajan kukkaroa, mikäli näitä ei ole sisällytetty esimerkiksi talotoimittajan toimitussisältöön.

Muurametalojen muuttovalmiiseen toimitukseen sisältyy aina talon pystytykseen ja rakentamiseen kuuluvat telineet ja nostokalusto, asiakkaan ei tarvitse olla tontilla vastaanottamassa lähetyksiä tai suojaamassa toimituksia, vaan Muurametalot vastaa näistä työvaiheista.

Rakentaessa syntyy väistämättä roskaa ja jätettä, ja tämä tontilla syntynyt rakennusjäte tulee toimittaa kaatopaikalle. Hyvä keino on vuokrata jätelava ja sille toimitukset tyhjänä tontille, että täynnä jätettä kaatopaikalle. Näihin kustannuksiin on hyvä budjetoida 500 euroa.

Pihan suunnitteluun kannattaa panostaa jo alkuvaiheessa. Pihan rakentamisen kustannukset jäävät maltillisemmiksi, kun pihaa rakennetaan yhtä aikaa talon kanssa. Pihan rakentamisessa vain taivaas (ja budjetti) ovat rajana , mutta pihan muotoilu ja täytöt, ajoliittymän päällystäminen, mullat ja nurmikon istuttaminen ovat lähes jokaisen rakentajan mielessä. Näihin on hyvä varata 5-10 000 euroa.

Lisäksi pohjamaalattu, muuttovalmis talo tarvitsee ulkopuolisen pintamaalauksen, jotta talo saa tilaajiensa toiveen mukaisen värin. Se kustantaa talon koosta riippuen suunnilleen (500itse)-2000 ulkopuolisen tekemänä euroa.

On hyvä idea budjetoida myös mahdollisten uusien huonekalujen ostaminen. Minkä verran on mahdollista hyödyntää jo olemassa olevia huonekaluja, ja minkä verran halutaan ostaa uusia? Tapauskohtaisesti tämä voi tarkoittaa jopa plussamerkkiä budjettilaskelmiin, jos muutetaan isommasta asunnosta pienempään ja huonekaluja myydään pois muuton alta. Vastavuoroisesti jos ostetaan täysin uudet huonekalut, kustannukset voivat kasvaa isoiksikin.

Viimeisenä menoeränä tulee itse muuttaminen ja sen kustannukset. Muuton voi hoitaa itse, talkoohenkisenä reippailuna ystävien kanssa tai ostaa muuttamisen palveluna alan yritykseltä. Kustannusten suuruusluokka riippuu luonnollisesti sekä muutettavan tavaran määrästä, välimatkasta vanhan ja uuden kodin välillä, sekä muuttolaatikoiden ja ajoneuvojen vuokrasta. Riippuen muuttotavasta, tähän kannattaa varata muutamasta kympistä (pakettiauton vuokraus ja pienet talkooeväät) noin tuhanteen euroon (muuttoauto ja kaksi muuttamisen ammattilaista).

Talopaketin ja tontin lisäksi rakentamisen kustannukset koostuvat useasta eri palikasta, jotta tontista ja talosta saisi kodilta tuntuvan paikan. Hyvällä budjetoinnilla, suunnittelulla ja terveellä järjellä pääsee pitkälle eikä oman kodin rakentamisen onnistumisesta kannata olla huolissaan.

Alueesi myyjä auttaa mielellään kokonaiskustannusten hahmottamisessa ja varmistaa sen, että taloprojektisi menee alusta loppuun kivuttomasti läpi tontin hankinnasta aina postilaatikon pystyttämiseen.