Kokemusksia rakentamisesta

Kokemuksia talon purkamisesta ja uuden talon rakentamisesta

Knuutisen perheen unelma omakotitalosta toteutui keväällä 2017 lukuisten mielenkiintoisten vaiheiden jälkeen. Kaikki lähti liikkeelle syksyllä 2016. Knuutiset olivat hankkineet itselleen pienen vanhan rintamamiestalon Porvoosta. Siitä oli tarkoitus remontoida unelmien koti. Toisin kuitenkin kävi.

”Aloitimme remontoimaan vanhaa taloa. Pintojen purkamisen jälkeen tajusimme nopeasti, että tässä tapauksessa ei pienellä remontilla selviä. Päätimme purkaa koko talon pois ja suunnitella tilalle uuden, meidän tarpeisiin sopivan kodin.” 

Kysyimme asiakkaalta, miten projekti kokonaisuudessaan meni sekä minkälaisia asioita talon purkamisessa sekä uuden talon tilalle rakentamisessa on hyvä ottaa huomioon.

talon purkaminen, kokemuksia
Kokemuksia rakentamisesta

Vanhan talon purkaminen

Purkuluvat kuntoon

Vanhan talon purkaminen aloitetaan purkuluvan hakemisella, jota haetaan kunnan rakennusvalvonnalta.  Kokemattomalle rakentajalle vastaavasta rakennusmestarista on tässä prosessissa erittäin paljon hyötyä.

”Projekti lähti liikkeelle purkuluvan hakemisella, jonka teimme yhteistyössä vastaavan mestarin kanssa. Mestari hoiti asian käytännössä meidän puolesta, mikä teki lupaprosessista helppoa”

Vanha talo nurin talkoohengellä

Purkuluvan hyväksymisen jälkeen asiakas aloitti purkutyöt. Niukan budjetin johdosta vanha talo purettiin pois talkoohengellä.

”Purkutyöt kesti meiltä yhteensä noin 4 kuukautta. Työläin ja kallein osuus koko purkuprosessissa oli kierrättäminen. Vanhasta talosta kertyy yllättävän paljon kierrätettävää jätettä, jonka erottelu on työlästä. Käytännössä meillä oli pihalla purkulava, johon eri materiaalit kerättiin. Käsittääkseni purkamiseen olisi voinut löytää myös vaihtoehtoisia ratkaisuja, mutta budjettimme oli asian suhteen todella niukka.”

Talopaketin hankkiminen

Talotoimittajan valinta

Purkutöiden jälkeen asiakkaalla oli käsissään tontti, johon aloitetiin suunnittelemaan oman talon rakentamista. Ensimmäisenä oli vuorossa budjettiin sopivan talopaketin etsiminen.

”Kun talo oli purettu, aloitimme kartoittamaan meille sopivaa talopakettia. Kävimme muutaman talovalmistajan juttusilla. Ihastuimme Muurametalojen Kuusama-talomalliin, josta lähdimme alue-edustajan kanssa määrittelemään meille sopivaa pakettia”

Muurametalojen ratkaisu oli juuri toimiva

Muurametalojen ratkaisu skaalautui joustavasti asiakkaan tarpeisiin

”Tiesimme jo alkuvaiheessa, minkälaista rakennuslainaa meidän oli mahdollista saada. Ensinnäkin takausehdoista johtuen rakennettavan talon tuli olla muuttovalmis-talopaketti, koska se kelpasi pankille vakuutena. Kävimme Muurametalojen alue-edustajan kanssa meidän tilanteen tarkasti läpi ja muotoilimme sen pohjalta meidän tarpeisiin ja budjettiin mahdollisimman hyvin sopivan kokonaisuuden. Jouduimme tekemään budjetin valossa jonkin verran kompromisseja paketin sisältöön. Lopullinen ratkaisu skaalautui todella toimivasti meidän tarpeisiin.”

Tarkoista laskelmista oli hyötyä rahoituksen saamisessa

Meille Muurametaloilla on tärkeää, että asiakas ymmärtää rakentamisen kokonaisuudessaan. Viemme suunnitelmia eteenpäin aina hankeajatuksella, jonka pohjalta rakentamisen kokonaiskustannukset saadaan tarkasti muodostettua.

”Teimme Muurametalon alue-edustajan kanssa tarkat laskelman kokonaisuudesta, jonka pohjalta haimme rakentamiseen lainaa. Rahoituskuvioiden kanssa piti taistella noin puolivuotta. Kun tarvittava pohjakassa oli kerätty, pääsimme toteuttamaan unelmia.”

Hinta ja aikataulu ratkaisevassa asemassa

Asiakkaan mukaan tärkeimmät valintakriteerit Muurametalon valitsemiselle olivat hinta, aikataulu sekä muiden asiakkaiden tuoreet kokemukset.

”Alue-edustajan tarjoama kokonaisuus hintoineen ja aikatauluineen oli todella kilpailukykyinen. Myös muiden rakentajien kokemukset Muurametaloista olivat hyviä, joten päätös oli lopulta todella helppo”

Talon rakentaminen

Rakennusluvat kuntoon

Kun päätös talotoimittajasta oli tehty sekä rahoitus hankittu, rakentaminen lähti vauhdilla eteenpäin. Edessä oli poikkeuslupakäsittely, rakennuslupahakemus sekä naapurikuulemiset.

”Tonttimme sijaitsee haja-asutusalueella, joten rakentamiselle piti hakea poikkeuslupaa. Lupaprosessi eteni todella tahmaisesti. Odottelimme lupaa yhteensä noin 3 kuukautta, jonka jälkeen saimme asioita vasta eteenpäin.”

Rakentaminen liikkeelle

Kun lupaasiat oli saatu kuntoon, tontilla alkoi tapahtua.

”Kun kaikki rakentamisen esijärjestelyt oli saatu alta pois, Muurametalon rakentaminen käynnistyi. Rakentamisen osalta homma oli selkeä ja helpottava. Pystyimme keskittymään kerrankin täysillä omiin asioihin. Välillä tulimme käymään tontilla katsomassa, että onko kaikki ok.”

Budjetti piti

Kokonaisuudessaan projektin alkuvaiheissa määritelty budjetti pysyi hyvin kasassa. Muutamia yllätyksiä lukuunottamatta kaikkiin oli hyvin varauduttu.

”Budjetti piti hyvin loppuun asti. Pieniä yllätyksiä tuli LVIS-liittymiin liittyvien töiden sekä liittymismaksujen kanssa.”

Näin kustannukset jakaantuivat eri vaiheisiin:

  • Tontti: 50 000 €
  • Talon purkutyöt: 3750 €
  • Maatyöt (tien levennys + maanmuokkaus + täytöt): 18 575 €
  • Liittymät ja kytkennät (LVIS): 19 610 €
  • Vastaavan mestarin sekä kvv-työnjohtajan palkkiot: 5900 €
  • Lupien käsittelykulut: 2000 €
  • Talopaketti: 176 785 €

Rakentaminen eteni sovitun mukaisesti

Asiakkaan mukaan projekti eteni juuri suunnitelmien mukaisesti ja asiointi Muurametalojen projektipäällikön ja työmiesten kanssa oli luontevaa.

”Meille välillä soiteltiin ja pyydettiin antamaan oma mielipide kalusteiden asennukseen liittyvien asioiden osalta. Se oli todella huomaavaista. Kokonaisuudessaan lopputulos on juuri sellainen kun oli sovittu. Lopputarkastuksen osalta kävimme kaikki asiat tarkasti läpi. Pieniä laatuvirheitä oli lattialaminaatissa. Tämä kuitenkin korjattiin Muurametalojen toimesta pikaisesti.”

”Lopputulokseen olemme erittäin tyytyväisiä. Laatu, tilaratkaisut sekä rakennusteknilliset jutut ovat kaikki meidän mieleen. Suosittelemme mielellämme ratkaisua myös muille rakentajille!”

Tutustu kohteen rakentamiseen (Kuusama, pohja A)

Kuvia kohteesta

Tutustu talon rakentamiseen lisää!

Asiakastarinat

Omakotitalo maaseudun rauhassa Pirkanmaan laitamilla

Kokemuksia talopaketin rakentamisesta toiselle paikkakunnalle

Pieni talopaketti lapsiperheelle

Omakotitalo pienelle tontille

”Ainolanranta-100 talomallin pohja ja myyjä vakuuttivat”

1,5-kerroksen Kotiranta-talopaketti perheelle

Muuttovalmis talo nuorelle perheelle kolmessa kuukaudessa

Olohuone, Muurametalot

Lampisten uusi koti on täynnä valoa ja tilaa

Talpaketit korkealla sisäkatolla

Kolmen lapsen perheen ensimmäinen omakotitalo

Hyvien kokemuksien myötä toista kertaa rakentamaan

Rakentamisen kustannukset

”Muurametalot oli budjettivarma ratkaisu”

Muuttovalmis talo Lappajärvelle

talopaketti-terassi-kanerva-D

Valmistaloprojekti, jossa ”kaikki meni paremmin kuin odotettiin”

keittio-perheelle-pohjaratkaisu-artikkelikuva

Sypressissä on perheellä tilaa kasvaa

Talopaketti perheelle

Kokemuksia talopaketin rakentamisesta

”Toimitusaika ja kokonaispaketti hintoineen osui juuri kohdilleen. Talomalliksi valikoitui huoneistoalaltaan 96 neliöinen Kanerva”

Kokemuksia_talopaketeista

”Selkeä ja helppo projekti”

Tutustu asiakastarinan kautta, miten talon rakentaminen etenee vaihe vaiheelta.

Muuttovalmis talopaketti

”Erinomainen valinta ensimmäiseksi omaksi kodiksi”

Sami ja Taija rakensivat ensiasunnokseen Muurametalojen valmistalon.

talopaketit, kokemuksia

”Kustannukset ja muuttopäivä oli tiedossa heti alusta asti”

Kokemuksia avaimet käteen -periaatteella toteutetusta Muurametalosta

”Tämä oli lapsiperheelle helppo ja nopea tapa rakentaa uusi talo”

”Tämä oli lapsiperheelle helppo ja nopea tapa rakentaa uusi talo”

”Muurametalojen edistyksellinen alapohjaratkaisu vakuutti”

”Minulle oli tärkeää, että talo rakennetaan kuivissa tehdasolosuhteissa”

”Minulle oli tärkeää, että talo rakennetaan kuivissa tehdasolosuhteissa”

Mitä tapahtuu ennen rakentamista?

Valmistaloa rakennettaessa asiakkaan tehtävät painottuvat varsinaista rakentamista edeltävään aikaan. Kysyimme rakentajapariskunnalta, minkälaisia asioita tässä vaiheessa rakennusprojektia on tullut eteen ja minkälaisia vinkkejä ja ohjeita antaisitte muille rakentamisesta kiinnostuneille henkilöille.

Kiireinen yrittäjäpariskunta toteutti talohaaveensa Muurametalojen kanssa

9-vuotta Muurametalossa

9 vuotta Muurametalossa

Pynnösten talo Säynätsalossa.

Alasen perheen unelmien koti

Alasen perhe rakensi unelmiensa talon

Anu Kujalan mielestä valmistalon rakentaminen on helppoa ja vaivatonta

Anu Kujala oli seuraamassa talon pystytystä. Tutustu Anun mietteisiin talon rakentamisesta.

Talopaketti, kokemuksia

Paras ratkaisu juuri minulle!

Markku Kärppä, Sipoo

Eläkekoti perintötontille

Matti ja Maria Koskinen, Espoo

Nuoren parin haave toteutui!

Roosan ja Tomin talo, Laukaa

Asiakastarina - Sepposet

Juuri meille räätälöity koti!

Inga ja Hannu Sepponen

Asiakastarina - Rannat

Vuorela – talo Vantaa – VIDEO

Pia ja Martin Rannan talo, Vantaa

Asiakastarina Mäntyniemi

Mäntyniemi M-161 -Lappeenranta

Lappeenrannassa asustava Hanna ja Antti Hyvärisen perhe rakensi jo toisen Muurametalonsa kasvavan perheensä tarpeisiin.

Asiakastarinat

Omakotitalo maaseudun rauhassa Pirkanmaan laitamilla

Kokemuksia talopaketin rakentamisesta toiselle paikkakunnalle

Pieni talopaketti lapsiperheelle

Omakotitalo pienelle tontille

”Ainolanranta-100 talomallin pohja ja myyjä vakuuttivat”

1,5-kerroksen Kotiranta-talopaketti perheelle

Muuttovalmis talo nuorelle perheelle kolmessa kuukaudessa

Olohuone, Muurametalot

Lampisten uusi koti on täynnä valoa ja tilaa

Talpaketit korkealla sisäkatolla

Kolmen lapsen perheen ensimmäinen omakotitalo

Hyvien kokemuksien myötä toista kertaa rakentamaan

Rakentamisen kustannukset

”Muurametalot oli budjettivarma ratkaisu”

Muuttovalmis talo Lappajärvelle

talopaketti-terassi-kanerva-D

Valmistaloprojekti, jossa ”kaikki meni paremmin kuin odotettiin”

keittio-perheelle-pohjaratkaisu-artikkelikuva

Sypressissä on perheellä tilaa kasvaa

Talopaketti perheelle

Kokemuksia talopaketin rakentamisesta

”Toimitusaika ja kokonaispaketti hintoineen osui juuri kohdilleen. Talomalliksi valikoitui huoneistoalaltaan 96 neliöinen Kanerva”

Kokemuksia_talopaketeista

”Selkeä ja helppo projekti”

Tutustu asiakastarinan kautta, miten talon rakentaminen etenee vaihe vaiheelta.

Muuttovalmis talopaketti

”Erinomainen valinta ensimmäiseksi omaksi kodiksi”

Sami ja Taija rakensivat ensiasunnokseen Muurametalojen valmistalon.

talopaketit, kokemuksia

”Kustannukset ja muuttopäivä oli tiedossa heti alusta asti”

Kokemuksia avaimet käteen -periaatteella toteutetusta Muurametalosta

”Tämä oli lapsiperheelle helppo ja nopea tapa rakentaa uusi talo”

”Tämä oli lapsiperheelle helppo ja nopea tapa rakentaa uusi talo”

”Muurametalojen edistyksellinen alapohjaratkaisu vakuutti”

”Minulle oli tärkeää, että talo rakennetaan kuivissa tehdasolosuhteissa”

”Minulle oli tärkeää, että talo rakennetaan kuivissa tehdasolosuhteissa”

Mitä tapahtuu ennen rakentamista?

Valmistaloa rakennettaessa asiakkaan tehtävät painottuvat varsinaista rakentamista edeltävään aikaan. Kysyimme rakentajapariskunnalta, minkälaisia asioita tässä vaiheessa rakennusprojektia on tullut eteen ja minkälaisia vinkkejä ja ohjeita antaisitte muille rakentamisesta kiinnostuneille henkilöille.

Kiireinen yrittäjäpariskunta toteutti talohaaveensa Muurametalojen kanssa

9-vuotta Muurametalossa

9 vuotta Muurametalossa

Pynnösten talo Säynätsalossa.

Alasen perheen unelmien koti

Alasen perhe rakensi unelmiensa talon

Anu Kujalan mielestä valmistalon rakentaminen on helppoa ja vaivatonta

Anu Kujala oli seuraamassa talon pystytystä. Tutustu Anun mietteisiin talon rakentamisesta.

Talopaketti, kokemuksia

Paras ratkaisu juuri minulle!

Markku Kärppä, Sipoo

Eläkekoti perintötontille

Matti ja Maria Koskinen, Espoo

Nuoren parin haave toteutui!

Roosan ja Tomin talo, Laukaa

Asiakastarina - Sepposet

Juuri meille räätälöity koti!

Inga ja Hannu Sepponen

Asiakastarina - Rannat

Vuorela – talo Vantaa – VIDEO

Pia ja Martin Rannan talo, Vantaa

Asiakastarina Mäntyniemi

Mäntyniemi M-161 -Lappeenranta

Lappeenrannassa asustava Hanna ja Antti Hyvärisen perhe rakensi jo toisen Muurametalonsa kasvavan perheensä tarpeisiin.

Valikko